Rilievi a mezzo SAPR ai fini della Due Diligence Ambientale di Fase 1

La Due Diligence Ambientale (DDA) ha come obiettivo l’esecuzione delle attività finalizzate all’individuazione delle passività ambientali che gravano su proprietà acquisite o da acquisire di cui non si conosce lo stato ambientale e che possono incidere sul costo di compravendita di terreni per lo sviluppo dei progetti previsti. La DDA consente di tutelare il soggetto interessato in quanto permette di dare un peso alle criticità ambientali presenti, quantificando con una stima di massima gli eventuali costi che potrebbero derivare dalla gestione di tali criticità e dal ripristino ambientale del sito. Inoltre, in caso di accertate passività ambientali, il soggetto interessato viene messo al corrente di eventuali iter normativi che dovessero essere attivati e relative tempistiche per la conduzione dei relativi procedimenti.

Una DDA deve sempre iniziare con uno studio approfondito del territorio circostante e della storia del sito in esame, in particolare per le attività svolte prima degli anni ‛80-‛90, spesso

contraddistinte da una limitata sensibilità ambientale e da un relativo contesto normativo ancora poco sviluppato.

I passaggi principali secondo i quali si sviluppa una DDA sono i seguenti:

• Studio del territorio;
• Ricostruzione storica dell’attività produttiva;
• Valutazione delle prescrizioni autorizzative relative all’attività svolta;
• Identificazione delle passività ambientali associate a contaminazione delle matrici ambientali suolo, sottosuolo e corpi idrici, presenza di rifiuti o di materiali contenenti amianto;
• Identificazione delle non conformità con conseguente indicazione delle azioni correttive da adottare e preventive ai futuri sviluppi;
• Quantificazione in termini economici delle non conformità e/o passività riscontrate.